Holzhochhäuser in Deutschland und Europa: Roots, SKAIO, Mjøstårnet. Was Brandschutzrecht erlaubt, was sie kosten und wie viel CO₂ im Holz steckt.
Ein Holzhochhaus ist ein Hochhaus, dessen Tragwerk überwiegend aus Holz besteht, meist aus Brettschichtholz für Stützen und Träger und Brettsperrholz für Wände und Decken. Als Hochhaus gilt in Deutschland nach der Musterbauordnung ein Gebäude, bei dem der Fußboden mindestens eines Aufenthaltsraums mehr als 22 m über dem Gelände liegt.
Reine Holzhochhäuser gibt es praktisch nicht. Alle bekannten Projekte sind Holz-Hybridbauten: Sockel, Tiefgarage und oft der Treppenhauskern bestehen aus Stahlbeton, darüber trägt Holz. Beim Hamburger Roots sind Warftgeschoss und Erdgeschoss wegen der Hochwasserlage aus Stahlbeton, Wände und Decken aus Holz beginnen ab dem dritten Obergeschoss. Beim SKAIO in Heilbronn sind Treppenhaus und Sockelgeschoss aus Stahlbeton. Die Bauteile werden im Werk vorgefertigt; in Hamburg maßen Deckenelemente rund 2,5 × 8 m, Wandelemente rund 3 × 8 m. Welche weiteren ökologischen Bauweisen es gibt, zeigt der Überblick über Ökohäuser und nachhaltige Häuser.
Das höchste fertige Holzhochhaus der Welt ist seit August 2022 Ascent in Milwaukee (USA) mit rund 87 m und 25 Geschossen. Es löste Mjøstårnet in Brumunddal (Norwegen) ab, das mit 85,4 m und 18 Geschossen seit März 2019 das höchste Holzgebäude war und das höchste in Europa geblieben ist.
| Gebäude | Ort | Höhe | Geschosse | Fertig | Beton im Tragwerk |
|---|---|---|---|---|---|
| Ascent | Milwaukee, USA | rund 87 m | 25 | 2022 | Holz-Hybrid |
| Mjøstårnet | Brumunddal, Norwegen | 85,4 m | 18 | 2019 | Betondecken in den obersten 7 Geschossen |
| Roots | Hamburg | rund 65 m | 19 | 2024 | Sockel und Treppenhauskern |
| SKAIO | Heilbronn | 34 m | k. A. | 2019 | Sockelgeschoss und Treppenhaus |
Alle vier Gebäude sind Holz-Hybridbauten; das höchste deutsche Holzhochhaus ist rund 20 m niedriger als die beiden Spitzenreiter. Quellen: Moelven, Dezeen (2019), Garbe (2023), ingenieurholzbau.de, KADEN+, Wikipedia (Ascent MKE, roots).
Mjøstårnet zeigt zwei Dinge, die in Rekordmeldungen meist fehlen. Erstens braucht selbst das konsequenteste Holzhochhaus Europas Beton: Weil leichte Holzdecken oben im Wind stärker schwingen, sorgen Betondecken in den obersten sieben Geschossen für Masse und Ruhe. Zweitens ist das Holz nicht der Kostentreiber: Das Holztragwerk machte rund 11 % des Generalunternehmerauftrags aus (50 von 450 Mio. NOK). Teuer sind Planung, Brandschutz, Fassade und Technik wie bei jedem Hochhaus. Für Bauherren heißt das: Die Frage ist nicht „Holz oder Beton“, sondern wie viel Beton an welcher Stelle wirklich nötig ist.
In Deutschland gibt es bisher nur wenige Holzhochhäuser: Als erstes gilt das 34 m hohe SKAIO in Heilbronn (2019), das höchste ist Roots in der Hamburger HafenCity mit rund 65 m und 19 Geschossen. Beide sind Hybridbauten mit Stahlbeton im Sockel und im Treppenhaus.
Das SKAIO der Stadtsiedlung Heilbronn entstand von Januar 2018 bis März 2019. Es hat 60 Wohnungen mit 3.300 m² Wohnfläche, rund die Hälfte davon öffentlich gefördert, dazu vier Wohngemeinschaften für Menschen in Notlagen und 137 m² Gewerbe. Geplant hat es das Büro Kaden + Lager (heute KADEN+). Das SKAIO zeigt, dass Holzhochhäuser auch im geförderten Wohnungsbau funktionieren, allerdings in der Höhenklasse knapp über der Hochhausgrenze.
Ein Holzhochhaus ist kein klimaneutrales Hochhaus: Roots speichert Kohlenstoff auf Zeit und steht auf Beton. Der Bauherr warb damit, dass die Holzmenge in Deutschland in rund 23 Minuten nachwächst; mit dem Zuwachs der Bundeswaldinventur 2022 sind es rund 28 Minuten, weil der Wald langsamer wächst als früher. Mit 10.000 € je m² liegt das Projekt zudem im obersten Preissegment, die geförderten Wohnungen stecken im niedrigeren Riegel. Für Kommunen und Wohnungsunternehmen heißt das: Roots ist ein Leuchtturm, der Genehmigungs- und Brandschutzwege geebnet hat, aber kein Kostenmaßstab für bezahlbaren Wohnungsbau.
Weitere Projekte sind geplant oder im Bau, darunter Bürohochhäuser in Holz-Hybridbauweise in mehreren Großstädten. Der frühere Hinweis dieses Artikels auf einen 98 m hohen Holzturm in Berlin ließ sich nicht als Bauprojekt bestätigen und entfällt.
Ein Kubikmeter verbautes Holz speichert rund 270 kg Kohlenstoff, das entspricht knapp 1 t CO₂; in den 5.500 m³ des Roots stecken damit rund 5.400 t CO₂. Zusätzlich vermeidet Holz Emissionen, wenn es Beton und Stahl ersetzt; Normalbeton verursacht bei der Herstellung rund 280 kg CO₂ je m³.
goClimate-Rechnung| Konstruktionsholz Roots (Garbe 2023) | 5.500 m³ |
|---|---|
| CO₂ je m³ Holz (270 kg Kohlenstoff × 3,664) | 0,99 t |
| Gespeichertes CO₂ im Tragwerk | rund 5.400 t |
| Je Wohnung (181 Wohnungen) | rund 30 t, rund drei Jahre CO₂-Fußabdruck einer Person (9,8 t) |
| Nachwachsen im deutschen Wald (Zuwachs 101,5 Mio. m³ pro Jahr) | rund 28 Minuten |
| Wert des Speichers zum EU-ETS-Preis (82,40 € je t) | rund 450.000 € = 0,3 % der Investition von 140 Mio. € |
Das Holz im Roots speichert rund 30 t CO₂ je Wohnung, finanziell ist dieser Speicher aber eine Randgröße. So haben wir gerechnet: 0,27 t C × 3,664 = 0,989 t CO₂ je m³; 5.500 × 0,989 = 5.441 t; ÷ 181 = 30,1 t; ÷ 9,8 t = 3,1 Jahre; 5.500 ÷ 101,5 Mio. m³ × 525.600 Minuten = 28,5 Minuten; 5.441 t × 82,40 € = 448.000 €; ÷ 140 Mio. € = 0,32 %. Annahmen: Faustzahl für mitteleuropäisches Nadelholz, nur Konstruktionsholz ohne Fassade und Fenster, Turm und Riegel zusammen. Nicht enthalten: Emissionen aus Beton, Stahl, Transport und Betrieb. Quellen: Garbe (2023), Wald und Holz NRW, Thünen-Institut (2024), UBA.
Der Speicher hält nur, solange das Holz verbaut ist. Wird es beim Abriss verbrannt, gelangt das CO₂ wieder in die Atmosphäre; wird es wiederverwendet, verlängert sich die Speicherdauer. Die EU will Kohlenstoffspeicher in Bauprodukten künftig nach der Verordnung (EU) 2024/3012 (CRCF) zertifizieren; Methoden für Holzbauprodukte werden für 2026 erwartet. Wie die Herstellung von Zement Emissionen verursacht und wie sie sinken sollen, erklärt die Seite zur Dekarbonisierung von Beton und Zement.
Holzhochhäuser entstehen schneller und leiser als Betonbauten, weil Wand- und Deckenelemente im Werk vorgefertigt und auf der Baustelle nur montiert werden. Holz ist zudem leichter als Stahlbeton, was Gründung und Aufstockungen erleichtert.
Frühere Aussagen dieses Artikels zu Lebensdauern von „100 bis 1.000 Jahren“ und einer besonderen Schimmelresistenz von Holz ließen sich nicht belegen und entfallen. Holz braucht im Gegenteil konsequenten Schutz vor Feuchte, in der Bauphase ebenso wie im Betrieb.
Bis zur Hochhausgrenze von 22 m Fußbodenhöhe ist Holzbau in Deutschland bauordnungsrechtlich geregelt; darüber braucht jedes Holzhochhaus ein eigenes Brandschutzkonzept und Abweichungen von den Hochhausregeln. Seit der Änderung der Musterbauordnung 2019 dürfen tragende Bauteile auch in den Gebäudeklassen 4 und 5 aus Holz bestehen, wenn sie die geforderte Feuerwiderstandsdauer erreichen.
Die Details regelt die Muster-Holzbaurichtlinie (MHolzBauRL), aktuell in der Fassung vom 24. September 2024, die das Deutsche Institut für Bautechnik am 12. Mai 2025 in den Amtlichen Mitteilungen veröffentlicht hat. Sie beschreibt, wie Massivholz- und Holztafelbauweise den Brandschutz erfüllen, etwa durch Bekleidungen aus nichtbrennbaren Platten („Kapselung“) oder Mindestquerschnitte für sichtbare Holzflächen. Laut Informationsdienst Holz ist damit auch die Holztafelbauweise bis zur Hochhausgrenze geregelt. Verbindlich wird die Muster-Richtlinie erst, wenn ein Land sie in seine Technischen Baubestimmungen übernimmt; Landesbauordnungen wie die von Baden-Württemberg und Hamburg hatten den Holzbau schon früher geöffnet.
Oberhalb von 22 m gelten die Hochhausrichtlinien der Länder. Sie gehen im Grundsatz von nichtbrennbaren tragenden Bauteilen aus. Holzhochhäuser wie Roots oder SKAIO werden deshalb über ein individuelles Brandschutzkonzept genehmigt, mit Ausgleichsmaßnahmen wie Treppenhauskernen aus Beton, gekapselten Holzbauteilen, Sprinkleranlagen oder kurzen Rettungswegen. In Hamburg wurden Schall- und Brandschutz an einem Modell im Maßstab 1:1 erprobt. Jeder dieser Nachweise kostet Zeit und Geld, und genau hier liegt die größte Hürde für Holzhochhäuser in Deutschland.
Holzhochhäuser sind bisher teure Einzelprojekte: Roots kostete 140 Mio. € für 181 Wohnungen, die Eigentumswohnungen wurden im Schnitt für 10.000 € je m² verkauft. Ein allgemeiner Mehrkostensatz für Holz gegenüber Beton lässt sich aus den veröffentlichten Projekten nicht ableiten, weil Lage, Ausstattung und Forschungsaufwand die Kosten stärker bestimmen als der Baustoff.
Drei Grenzen sind wichtiger als der Preis. Erstens bleibt der Hybridbau die Regel: Sockel, Kerne und oft obere Decken sind aus Beton. Zweitens ist das Holzangebot begrenzt. Die Bundeswaldinventur 2022 zeigt einen Zuwachs von 101,5 Mio. m³ pro Jahr, 16 % weniger als in der Periode bis 2012, und der Wald war von 2017 bis 2022 erstmals eine Kohlenstoffquelle. 2025 wurden 57,3 Mio. m³ Holz eingeschlagen. Drittens konkurrieren Bauholz, Papier, Energie und der Wald als Kohlenstoffspeicher um denselben Rohstoff; mehr dazu im Artikel über nachhaltige Forstwirtschaft und in den Wald-Statistiken.
goClimate-Rechnung| Größe | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Holz je Wohnung im Roots | rund 30 m³ | 5.500 m³ ÷ 181 (eigene Rechnung) |
| Fertiggestellte Wohnungen 2025 | 206.600 | Destatis |
| Holzbedarf bei Roots-Bauweise | rund 6,3 Mio. m³ | eigene Rechnung |
| Anteil am Holzeinschlag 2025 (57,3 Mio. m³) | rund 11 % | Destatis, eigene Rechnung |
| Anteil am jährlichen Zuwachs (101,5 Mio. m³) | rund 6 % | BWI 2022, eigene Rechnung |
Würden alle 2025 fertiggestellten Wohnungen so viel Holz enthalten wie Roots, entspräche das rund einem Neuntel des deutschen Holzeinschlags; mehr Holzbau ist also möglich, aber nicht ohne Zielkonflikte. So haben wir gerechnet: 5.500 ÷ 181 = 30,4 m³; × 206.600 = 6,28 Mio. m³; ÷ 57,3 Mio. m³ = 11,0 %; ÷ 101,5 Mio. m³ = 6,2 %. Nicht enthalten: Verschnitt vom Rundholz zum Bauholz, der den Rohholzbedarf deutlich erhöht; Holz für Fassaden, Fenster und Ausbau. Annahme: Hochhauswohnungen sind mit Einfamilienhäusern nur grob vergleichbar. Quellen: Garbe (2023), Destatis (2026), Thünen-Institut (2024).
Der größere Klimahebel liegt nicht in der Höhe, sondern in der Breite: im vier- bis achtgeschossigen Holz- und Hybridbau, in Aufstockungen und im Erhalt bestehender Gebäude. Holzhochhäuser sind Leuchttürme, die Technik und Genehmigungswege erproben; die Menge entsteht darunter.
Die Breite wächst bereits: 2025 wurden 24,4 % der genehmigten Wohngebäude überwiegend aus Holz geplant, ein Höchststand (2024: 24,1 %), bei Nichtwohngebäuden 24,9 %. Diese Quote zählt Gebäude, nicht Wohnungen, und Genehmigungen, nicht Fertigstellungen. Gleichzeitig verursachen Gebäude über den Lebenszyklus rund 40 % der Treibhausgase in Deutschland, wovon Herstellung, Errichtung und Entsorgung rund 10 Prozentpunkte ausmachen (BBSR). Wer abreißt und neu baut, auch in Holz, verursacht zunächst neue Emissionen. Sanierung, Umbau und Aufstockung sind deshalb oft die klimafreundlichere Wahl; Begrünung von Fassaden kann ergänzen, wie der Artikel zum Vertical Gardening zeigt.
Die Regeln verschieben sich zugunsten von Baustoffen mit wenig grauen Emissionen. Seit 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG); ab 2028 müssen große Neubauten, ab 2030 alle Neubauten ihr Treibhauspotenzial über den Lebenszyklus ausweisen. Wie man klimaneutrales und klimapositives Bauen sauber abgrenzt, erklärt der Artikel zum nachhaltigen und klimapositiven Bauen; die Pflichten für Heizung und Sanierung stehen auf der Seite zur Dekarbonisierung von Gebäuden.
Für Unternehmen wird die Bauweise ihrer Gebäude zur Bilanzfrage: Graue Emissionen eines Neubaus zählen in Scope 3, Heizung und Strom im Betrieb in Scope 1 und 2. Holz- und Hybridbau kann die grauen Emissionen senken, ersetzt aber keine Minderung im Betrieb.
Mit „klimaneutralen“ Holzgebäuden zu werben, bleibt riskant; belastbar sind konkrete, belegte Angaben wie gespeicherte Tonnen CO₂ oder eine Ökobilanz. Ihren eigenen CO₂-Fußabdruck können Sie mit dem CO₂-Rechner von goClimate schätzen; was Gebäude insgesamt verursachen, zeigt die Seite zum Gebäudesektor.
Weitere Seiten zum Thema: Ökohäuser · Nachhaltiges Bauen · Earthship · Tiny House · Nachhaltige Forstwirtschaft · Dekarbonisierung von Gebäuden
Ein Holzhochhaus ist ein Hochhaus, dessen Tragwerk überwiegend aus Holz besteht, meist aus Brettschichtholz und Brettsperrholz. In Deutschland gilt ein Gebäude als Hochhaus, wenn der Fußboden eines Aufenthaltsraums mehr als 22 m über dem Gelände liegt. Fast alle Holzhochhäuser sind Hybridbauten mit Sockel und Treppenhauskern aus Stahlbeton.
In Milwaukee (USA): Ascent ist mit rund 87 m und 25 Geschossen seit August 2022 das höchste fertige Holzgebäude der Welt. In Europa ist Mjøstårnet in Brumunddal (Norwegen) mit 85,4 m und 18 Geschossen am höchsten.
Roots in der Hamburger HafenCity mit rund 65 m und 19 Geschossen, fertiggestellt 2024. Es enthält 181 Wohnungen und rund 5.500 m³ Holz. Als erstes Holzhochhaus Deutschlands gilt das 34 m hohe SKAIO in Heilbronn von 2019.
Bis zur Hochhausgrenze von 22 m Fußbodenhöhe ist Holzbau über die Musterbauordnung und die Muster-Holzbaurichtlinie (Fassung 24. September 2024) geregelt, soweit die Länder sie übernommen haben. Höher geht es nur mit individuellem Brandschutzkonzept und Abweichungen von den Hochhausregeln, wie bei Roots und SKAIO.
Ein Kubikmeter Holz speichert knapp 1 t CO₂. Die rund 5.500 m³ Holz im Hamburger Roots speichern damit rund 5.400 t CO₂, rund 30 t je Wohnung. Der Speicher hält, solange das Holz verbaut bleibt oder wiederverwendet wird.
Nein. Holz speichert Kohlenstoff auf Zeit, aber Beton im Sockel und Kern, Stahl, Glas, Technik und der Betrieb verursachen weiter Emissionen. Ein Holzhochhaus kann deutlich weniger graue Emissionen haben als ein Betonhochhaus; „klimaneutral“ ist es dadurch nicht.